Thị trường bất động sản năm 2026 đang bước sang một trang mới với xu hướng thanh lọc mạnh mẽ. Theo nhận định từ ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT Vinhomes, dòng tiền và sự quan tâm của thị trường sẽ chỉ hướng đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Cùng với đó, “ông lớn” này cũng vừa hé lộ kế hoạch kinh doanh cao kỷ lục và phương án chia cổ tức “tỷ đô” làm nức lòng giới đầu tư.

Bất động sản 2026: Thanh lọc thị trường và nhắm vào “giá trị thực”

Trong thông điệp gửi gắm tại báo cáo thường niên mới nhất, người đứng đầu Công ty cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã đưa ra những dự báo sắc nét về bức tranh địa ốc năm 2026. Ông Phạm Thiếu Hoa nhấn mạnh, thị trường sẽ không tăng trưởng nóng trên diện rộng mà chính thức bước vào giai đoạn “phục hồi có chọn lọc”.

Xu hướng chủ đạo của chu kỳ mới là sự chuyển dịch tất yếu về các giá trị bền vững, minh bạch và kỷ luật cao hơn. Dù hành lang pháp lý đang từng bước được gỡ vướng, tạo đà khơi thông nguồn cung, song những thách thức về dòng vốn và thủ tục vẫn hiện hữu. Bối cảnh này tạo ra một “màng lọc” tự nhiên, buộc các doanh nghiệp phải nâng cao năng lực thích ứng, thay đổi tư duy làm sản phẩm để tồn tại và tạo ra lợi thế cạnh tranh.

Ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT Vinhomes nhận định các sản phẩm ở thực sẽ dẫn dắt thị trường.

Chủ tịch Vinhomes khẳng định, động lực sống còn của thị trường hiện nay chính là các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, được quy hoạch bài bản gắn liền với chuẩn mực sống xanh. Bám sát triết lý này, Vinhomes sẽ tiếp tục dồn lực hoàn thiện các dự án đang triển khai, đồng thời mở rộng dấu ấn tại các tỉnh thành trọng điểm như Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng và Khánh Hòa với định hướng kiến tạo các khu đô thị kiểu mẫu.

Kế hoạch kinh doanh lịch sử: Tham vọng chinh phục mốc lợi nhuận 50.000 tỷ

Tự tin bước vào năm 2026, Vinhomes sẽ trình đại hội cổ đông thông qua một kế hoạch kinh doanh táo bạo và cao nhất từ trước đến nay trong lịch sử hoạt động của tập đoàn tỷ phú Phạm Nhật Vượng.

Cụ thể, “cánh chim đầu đàn” của ngành bất động sản đặt mục tiêu mang về 250.000 tỷ đồng doanh thu và 50.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng với mức tăng trưởng ấn tượng 62,2% và 18,7% so với năm ngoái.

Sự tự tin này hoàn toàn có cơ sở khi nhìn lại kết quả rực rỡ của năm 2025. Vượt qua những cơn gió ngược, Vinhomes đã bung hàng thành công 4 dự án lớn tại TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng và Long An. Kết quả, công ty ghi nhận doanh thu hợp nhất quy đổi đạt gần 183.100 tỷ đồng (tăng 29% so với 2024), bỏ túi khoản lãi sau thuế lên tới 43.300 tỷ đồng, củng cố vững chắc ngôi vương trên thị trường.

Cơn mưa cổ tức “tỷ đô” khuấy động thị trường chứng khoán

Điểm nhấn thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư tài chính chính là phương án phân phối lợi nhuận cực “khủng”. Sau 3 năm ròng rã giữ lại lợi nhuận để làm bộ đệm phòng thủ và tích lũy nguồn lực, Vinhomes quyết định mở két chi trả cổ tức cho cổ đông.

Doanh nghiệp dự kiến giải ngân tới 24.644 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD) để trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 60% (cổ đông nắm giữ 1 cổ phiếu sẽ nhận về 6.000 đồng). Chưa dừng lại ở đó, công ty còn tung ra phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100%, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cứ sở hữu 1 cổ phiếu cũ sẽ được thưởng thêm 1 cổ phiếu mới.

Tầm nhìn thập kỷ: Làm chủ quỹ đất khổng lồ và tiên phong mô hình TOD

Báo cáo thường niên cũng hé lộ những con số biết nói về chặng đường 15 năm phát triển của Vinhomes. Lũy kế đến nay, công ty đã cung cấp ra thị trường 309.000 sản phẩm (bao gồm đa dạng phân khúc từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự), mang về tổng doanh số vượt mốc 1 triệu tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes vẫn đang là “vua quỹ đất” không có đối thủ với 29.500 ha. Dẫu vậy, khát vọng mở rộng bờ cõi của tập đoàn vẫn chưa dừng lại khi doanh nghiệp khẳng định sẽ tiếp tục săn tìm các quỹ đất tiềm năng mới.

Về chiến lược dài hạn, bên cạnh việc duy trì tiến độ siêu dự án 500.000 căn nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home, Vinhomes đang định vị mình là người tiên phong trong việc phát triển các đại đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development – Phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng). Đây được xem là nước cờ chiến lược, đón đầu xu hướng quy hoạch hạ tầng giao thông hiện đại của Việt Nam trong những thập kỷ tới.